新杜拜-新竹縣竹東鎮二重埔建案(挑高套房)

這星期看了兩個建案。算是第一次看房子，開始建立一些筆記吧！

新杜拜這個建案位在竹東二重埔。挑高5米4的格局，適合格成樓中樓。坪數不大，共有13、17、22、28四種。加樓板後大概可以增加到80%的空間。


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公設比30%，算偏高。但是建商過去的管理經驗充足，公共空間和公設的維護應該是十分值得信賴。管理費每坪50(但我同事去看時問到的是每坪到60多)，在這個地點算貴了。

環境相當好；格局大致還不錯，除了飯店作風的進門見廁所外，沒太大的風水問題。


最大的缺點的交通問題和戶數太多。第一期建案就有1400戶，不知道要賣給誰。如果真的住滿了，那每天上班只能靠一條小小的光明路出去，光用想的就覺得屁股痛。此外，二重埔可說是一個要什麼沒什麼的尷尬地點，除非過68號快速道路，否則只能靠萊爾富或伍聯社過日子了。

之前在二重埔租屋過一陣子，其實鄉下地方好風光，人情味也重。不過這個建案的聯外交通實在太遭，而且從人口數和縣府的負債來看，20年內都不可能拓寬、甚至是另闢道路了。

結論：自住免談，13坪買來當房東可考慮；但是離該點最近的工研院即將面臨2008大挑戰，屆時員工數還有沒有這麼多是個問題；清交大學生也不太可能住到這來。而且現在二重埔的房東也不少，所以投資風險偏高。